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    Yantai wanguang Construction Co., Ltd.
    房地產(chǎn)調控須促進(jìn)長(cháng)效機制加速落地

    最近召開(kāi)的政治局會(huì )議明確,要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,整治市場(chǎng)秩序,堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。隨后住建部要求完善地方房地產(chǎn)調控工作的評價(jià)考核機制,對工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現調控目標的地方堅決問(wèn)責。

    從“抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”到“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”,充分彰顯國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)堅持調控的決心和力度。

    在“房住不炒”定位下,房地產(chǎn)“緊調控”基調不會(huì )改變,中國經(jīng)濟發(fā)展不會(huì )再走也不可以再走“經(jīng)濟房地產(chǎn)化”老路。

    2018年上半年,在一二線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的背景下,一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線(xiàn)城市吸引了投資和投機人群的目光,甚至將周邊一些五六線(xiàn)城市的樓市行情帶動(dòng)起來(lái),致使一些被稱(chēng)為“小地方”的城市房?jì)r(jià)都要接近萬(wàn)元。

    樓市價(jià)格上漲的原因,則是購房“需求”被無(wú)限放大。有人說(shuō),如果一二線(xiàn)樓市在十年間見(jiàn)證了中國房?jì)r(jià)快速上漲的過(guò)程,如今有的城市在更短的時(shí)間內見(jiàn)證了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求爆發(fā)的猛烈程度。

    買(mǎi)房人不挑戶(hù)型、不選樓層、新房“秒殺”,“炒而不住”成為部分購房者的目標。房?jì)r(jià)高企下,“有房者”的資產(chǎn)額翻了不止一倍。但也必須認識到,隨著(zhù)資產(chǎn)總額的上升,資產(chǎn)差額卻不斷拉大,中國有創(chuàng )新力的一代正在被高房?jì)r(jià)束縛手腳。

    的確,房地產(chǎn)發(fā)展會(huì )帶來(lái)經(jīng)濟的增長(cháng),但一個(gè)國家的經(jīng)濟不是房地產(chǎn)獨大就可以發(fā)展的,一味地推高房?jì)r(jià),擴張房地產(chǎn)業(yè),只會(huì )增加房地產(chǎn)泡沫,降低中國經(jīng)濟的發(fā)展潛能。有報告顯示,在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度高企的2016年末,個(gè)人住房按揭貸款占新增境內貸款比例達56%,已經(jīng)接近美國2007年次貸危機爆發(fā)前的水平。

    同時(shí),截至2017年末,房地產(chǎn)貸款余額達到32.25萬(wàn)億元,同比增長(cháng)20.9%,房地產(chǎn)貸款余額在金融機構人民幣貸款余額中占比達到26.8%,比上年同期上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。

    高房?jì)r(jià)和高杠桿蘊藏著(zhù)巨大的金融風(fēng)險和社會(huì )風(fēng)險。從市場(chǎng)來(lái)看,房地產(chǎn)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的,近年來(lái)雖然調控頻繁,但依然難以抑制購房熱情。其原因在于,經(jīng)過(guò)過(guò)去調控的反復,近20年的房?jì)r(jià)不斷上漲,致使一些人認為房?jì)r(jià)神話(huà)不會(huì )被打破。同時(shí),地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴(lài),讓投機者相信地方政府會(huì )容忍房?jì)r(jià)“只漲不跌”。

    房地產(chǎn)去杠桿需要打消民眾對房?jì)r(jià)上漲的預期。如果大部分人都認為未來(lái)房?jì)r(jià)將橫盤(pán)或者回調,那么加杠桿的動(dòng)力才會(huì )減弱。

    加速長(cháng)效機制落地,釋放投資者、投機者持有成本增加信號,讓投資人群有所畏忌,促使房地產(chǎn)真正回歸只住不炒已時(shí)不我待。

    中國經(jīng)濟不能再走“老路”,房地產(chǎn)調控也不能再走“回頭路”。降低地方對房地產(chǎn)的依賴(lài),同時(shí)有效調整市場(chǎng)預期,促進(jìn)房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制落地成為房地產(chǎn)調控的關(guān)鍵所在。

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