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    Yantai wanguang Construction Co., Ltd.
    下半年房?jì)r(jià)要漲嗎 怎樣調控 中央給出權威回應

    在市場(chǎng)上,由于部分城市一二手房?jì)r(jià)倒掛嚴重,引發(fā)“買(mǎi)到新房就是賺到”的心態(tài),成都、杭州、南京、深圳等地均出現成千上萬(wàn)的人排隊搶房的情況。

    種種現象表明,房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的壓力仍是不容忽視的現狀,一些人甚至產(chǎn)生“房?jì)r(jià)永遠漲”的預期。真的如此嗎?接下來(lái)樓市會(huì )如何調控?

    對此,中央明確:堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。

    中共中央政治局7月31日召開(kāi)會(huì )議,分析研究當前經(jīng)濟形勢,部署下半年經(jīng)濟工作。

    會(huì )議要求,下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,堅持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導預期,整治市場(chǎng)秩序,堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。

    上述內容釋放了哪些信號?

    “如果說(shuō)2017年‘穩定’是一個(gè)關(guān)鍵詞,那么2018年‘遏制’這一用詞則表現出更明確的調控力度。會(huì )議還用‘堅決’兩字表明態(tài)度,由此可見(jiàn),下半年房?jì)r(jià)大面積上漲的可能性變得極小?!?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者。

    平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家、中國社科院世經(jīng)政所研究員張明認為,“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制”意味著(zhù),第一,房地產(chǎn)供給未來(lái)有望顯著(zhù)增加;第二,房產(chǎn)稅出臺時(shí)間可能早于市場(chǎng)預期。

    在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),“整治市場(chǎng)秩序”被放到了很重要的環(huán)節,這代表樓市調控有加碼趨勢。自住建部7月發(fā)布30城巡查整頓房地產(chǎn)通知后,全國多城市密集開(kāi)啟了一輪房地產(chǎn)嚴打整頓。

    住建部多次出手整頓

    正如張大偉所言,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)啟嚴打模式。

    進(jìn)入下半年,住建部多次出手整頓:

    7月初至12月底,住建部等七部門(mén)在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng),重點(diǎn)打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

    7月12日,住建部表態(tài),要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。對于房?jì)r(jià)上漲壓力較大的地方,可能會(huì )減少貨幣化安置的規模。

    7月31日,住建部公布了20家各地查處的違法違規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構名單,涉及哄抬房?jì)r(jià)、“黑中介”、捂盤(pán)惜售等。

    全國各地開(kāi)啟嚴打模式

    各地繼續加碼政策,避免市場(chǎng)出現波動(dòng)。

    中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示,7月以來(lái),各地房地產(chǎn)調控已經(jīng)超過(guò)40次,刷新最近2年樓市調控同期記錄。

    最新發(fā)布政策的城市是深圳。7月31日,深圳發(fā)布樓市新政,主要內容是限制企業(yè)買(mǎi)住房、管控商務(wù)公寓、三年限售、防范假離婚。

    值得注意的是,以往各城市對于以公司名義買(mǎi)房鮮有限制,現在深圳成為繼西安、長(cháng)沙、杭州、上海后,第5個(gè)限制企業(yè)買(mǎi)住房的城市。有分析稱(chēng),北京等地很可能會(huì )跟進(jìn)。

    再就是限售,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō),一線(xiàn)城市對于限售一直是比較保守的,或許是考慮到二手房轉讓等因素。所以,深圳限售屬于收緊力度較大的政策。

    下半年調控力度料超上半年

    “從中央表態(tài)和各地行動(dòng)來(lái)看,預計2018年下半年樓市調控力度將全面超過(guò)上半年?!睆埓髠フf(shuō),從政策預期看,下一步應加快住房、土地供應、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度,以長(cháng)效機制引導市場(chǎng)穩預期。

    張波指出,基于租購并舉的住房制度,在保障租賃市場(chǎng)建設、發(fā)展保障性住房方面,下半年依然會(huì )有法規和更多制度性建設做為保障。

    中新網(wǎng)記者注意到,自2017年上海首推純租賃用地開(kāi)始,今年上半年,廣州、深圳、杭州、鄭州等地陸續推出“只租不售”地塊;北京計劃在未來(lái)5年提供租賃用地約1300公頃、租賃住房合計約50萬(wàn)套。

    另外,北京、武漢等地近期推出租房新政,整頓租房市場(chǎng),廣州則規定可以用公積金交房租。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō),未來(lái),房?jì)r(jià)一旦有風(fēng)吹草動(dòng),各類(lèi)管控就會(huì )更加及時(shí)出臺。因為過(guò)去更強調對虛高房?jì)r(jià)的管控,現在則直接對房?jì)r(jià)上漲進(jìn)行管控,并和地方政府調控責任目標制關(guān)聯(lián)。

    他說(shuō),下半年貨幣、金融、財政、產(chǎn)業(yè)等政策環(huán)境相對寬松,預計房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì )存在“有保有壓”的政策思路。

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